Centre commercial, également appelé centre commercial, ou centre commercial, adaptation du marché historique du XXe siècle, avec des logements pour automobiles. Un centre commercial est un ensemble de magasins de détail indépendants, de services et d'un parking conçu, construit et entretenu par une société de gestion comme un tout. Les centres commerciaux peuvent également contenir des restaurants, des banques, des théâtres, des bureaux professionnels, des stations-service et d'autres établissements.
Les planificateurs envisagés lors de la construction d'un centre commercial comprennent la faisabilité du site en termes de capacité de la communauté à soutenir un centre; accès adéquat aux véhicules; la taille, l'accès et la topographie du site, ainsi que la disponibilité des services publics, les lois de zonage et l'utilisation des terres dans la région immédiate. Les conditions économiques de la région, la sociologie de la région et la concurrence et les attitudes commerciales locales déterminent la taille du centre qui peut être soutenu et le type de magasins acceptables pour un lieu donné.
Les centres commerciaux sont généralement de portée locale, communautaire ou régionale. Le plus petit type, le centre de quartier, a généralement un supermarché comme point de mire, avec des dépanneurs quotidiens tels qu'une pharmacie, un cordonnier, une blanchisserie et un nettoyeur à sec qui l'accompagnent. Un tel centre peut généralement accueillir de 2 500 à 40 000 personnes en moins de six minutes en voiture.
Le centre commercial communautaire contient tous les services mentionnés ci-dessus en plus d'un grand magasin de taille moyenne ou d'un magasin de variétés, qui agit, avec le supermarché, comme centre d'intérêt. Le port de vêtements, la vente d'appareils électroménagers et les magasins de réparation se trouvent également ici. Ce centre desservira normalement de 40 000 à 150 000 personnes.
Le centre commercial régional offre une gamme complète de services commerciaux comparables à ceux que l'on trouve dans un petit quartier central des affaires. Il est construit autour d'au moins un grand magasin de grande taille et souvent de plusieurs; les magasins spécialisés et les boutiques sont nombreux, et il y a généralement plusieurs restaurants et peut-être un cinéma. Les services pour les besoins quotidiens immédiats sont minimisés. Il desservira jusqu'à 150 000 voire 400 000 personnes ou plus. Sur de plus grands sites, des motels, des centres médicaux ou des immeubles de bureaux peuvent également être fournis.
Les parkings sont une considération majeure dans la conception des centres commerciaux. La taille et l'étendue du centre, le type de locataire et l'économie de la zone déterminent en partie les besoins de stationnement, mais il a été constaté qu'un ratio de 5,5 places de stationnement pour 1000 pieds carrés d'espace louable est généralement adéquat. L'accès aux lots doit être large et assez facile pour éviter les embouteillages. Sur les sites vallonnés, l'utilisation de parkings et de ponts de service en dehors du niveau de consommation principal est souvent avantageuse.
La circulation des piétons et des véhicules dans le centre est une considération de conception primordiale et doit être maintenue physiquement séparée autant que possible. Les exceptions à cette règle sont le placement par satellite des magasins d'accessoires automobiles, des cinémas et des banques de drive-in.
Le premier centre commercial unifié, Country Club Plaza, fondé par la JC Nichols Company, a ouvert ses portes près de Kansas City, dans le Missouri, en 1922. Le premier centre commercial fermé a ouvert ses portes près de Minneapolis, dans le Minnesota, en 1956. Dans les années 1980, des «mégamalls, »Comme le West Edmonton Mall en Alberta, Can. (ouvert en 1981), qui contenait non seulement plus de 800 magasins vendant de tout, des chaussures aux automobiles, mais aussi des restaurants, un hôtel, un parc d'attractions, un terrain de golf miniature, une église, un "parc aquatique" pour bronzer et surfer, un zoo, un lac de 438 pieds de long et, éparpillés, plus de 500 espèces d'arbres.
