Droit de propriété privilège

Privilège, en droit immobilier, réclamation ou charge sur un bien garantissant le paiement d'une dette ou la satisfaction d'une obligation ou d'un devoir. Bien que le terme soit d'origine française, le privilège en tant que principe juridique était un droit de propriété reconnu dans le droit romain ancien.

transport de marchandises: privilèges du transporteur

La loi s'efforce partout pour garantir le paiement du fret à un transporteur qui a transporté les marchandises jusqu'à leur destination. Dans les juridictions de common law,

La common law anglaise a reconnu très tôt le privilège possessoire du créancier, un droit d'un créancier de conserver la possession des biens d'un débiteur jusqu'à ce que la dette soit acquittée, généralement le paiement du prix d'achat. Avec le temps, la common law a développé deux types de privilèges possessoires: les privilèges spécifiques et les privilèges généraux. Le privilège spécifique ne s'appliquait qu'à la dette du propriétaire de la propriété pour la valeur des services rendus à sa propriété ou en relation avec celle-ci, c'est-à-dire le prix de la réparation ou de l'amélioration de la propriété. Le privilège général s'étend non seulement à la valeur des services rendus en ce qui concerne le bien spécifique, mais également à toute dette à titre général du propriétaire du bien envers le créancier. La question de savoir si un créancier avait un privilège de possession général ou spécifique a été déterminée par l'usage et l'usage commercial. Cette classification des privilèges possessoires du créancier a été largement remplacée par le raffinement éventuel des recours contractuels de common law.

En plus des privilèges possessoires de common law, il existe également des privilèges équitables et statutaires. Dans certaines situations, les tribunaux d'équité reconnaissent l'intérêt d'un créancier dans la propriété d'un débiteur même si la propriété reste en sa possession. Un exemple de privilège légal d'usage courant aux États-Unis est le privilège du mécanicien, le plus souvent de création statutaire, qui confère aux constructeurs, aux entrepreneurs et à d'autres personnes fournissant de la main-d'œuvre et des matériaux pour l'amélioration des terres un intérêt sur les terres ainsi amélioré comme garantie pour paiement de leurs services.

Les hypothèques, les gages et les pions sont une espèce générique du privilège dans la mesure où ils créent des intérêts de créancier sur les biens, bien que la loi qui les régit diffère considérablement de celle qui s'applique au privilège.