Servitude, en droit anglo-américain de la propriété, droit accordé par un propriétaire à un autre d'utiliser une partie de son terrain dans un but précis.
Une servitude peut être créée expressément par un acte de concession écrit accordant à un autre le droit d'utiliser à des fins spécifiques une certaine parcelle de terrain. Une servitude peut également être créée lorsque l'un vend son terrain à un autre mais se réserve le droit d'utiliser à l'avenir une partie de ce terrain. Une servitude peut également être créée par implication, lorsque, par exemple, un terme descriptif d'une servitude est accidentellement inclus dans un acte (tel que «passage» - une section de terrain à utiliser pour le passage). Une servitude implicite survient également lorsque le propriétaire de deux ou plusieurs parcelles de terrain adjacentes vend un lot; l'acheteur acquiert une servitude sur cette propriété visible du vendeur nécessaire à l'utilisation et à la jouissance de son terrain par l'acheteur, telle qu'une chaussée ou un conduit de drainage. Lorsqu'elle est créée de cette manière, la servitude apparaît également comme une servitude de nécessité.
Dans la plupart des États-Unis et de l'Angleterre, les lois permettent la création d'une servitude par prescription, qui résulte de l'utilisation longue et continue des biens d'autrui par un propriétaire foncier, ses ancêtres ou des propriétaires antérieurs. La durée nécessaire pour qu'une telle utilisation continue mûrisse en servitude par prescription est spécifiée par la loi de l'État applicable.
Lorsque l'utilisation de la servitude est limitée à une ou plusieurs personnes, il s'agit d'une servitude privée. L'utilisation d'une servitude publique, telle que des autoroutes publiques ou une portion de terrain privé consacrée par un propriétaire actuel ou passé à un parc public (également connu sous le nom de dédicace), n'est pas limitée.
Le propriétaire d'une servitude est appelé le propriétaire de la propriété dominante. Le propriétaire sur le terrain duquel se trouve la servitude est le propriétaire du logement servile.
